Компания БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, по желанию клиентов, использует при сделках купли-продажи недвижимости систему безопасных расчетов через банковскую ячейку.

 

Для того, чтобы предоставить клиентам такую возможность, сотрудники Компании прошли специальное обучение и вошли в число лучших екатеринбургских компаний, допущенных к этому виду деятельности.

 

Программа безопасных расчетов была разработана и внедрена Уральской Палатой Недвижимости совместно с Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, и банком «Северная казна».

 

Основная цель программы - исключить случаи мошенничества при совершении сделок с недвижимостью. Для этого при расчете по сделкам купли-продажи недвижимости используется индивидуальный банковский сейф в специально оборудованном помещении (хранилище) банка, в который закладываются денежные средства, предназначенные для расчета за недвижимость. Продавец получает расчет за проданную квартиру только после регистрации права собственности на объект за покупателем.

Можно добавить, что безопасные расчёты через банковскую ячейку – общепринятая форма расчётов на рынках недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых других городов России.

Схема действий при расчете по сделкам купли-продажи недвижимости с использованием банковских сейфов

В банке оформляется юридический документ - четырехсторонний договор между Банком, Покупателем, Продавцом и Риэлтерской компанией, в котором отражены обязанности по проведению расчетов сделки всех четырех сторон, а также условия доступа к банковскому сейфу. Риэлтер, сопровождающий сделку, подписывает договор только на основании доверенности, выданной ему его компанией, и банк строго следит за этим.

После подписания договора всеми сторонами производится вложение ценностей (наличных денежных средств либо векселя Банка) в сейф Покупателем, Продавцом и Риэлтером в присутствии ответственного работника Банка. Сейф закрывается, и на срок, оговоренный в договоре, доступ к сейфу запрещен всем участникам сделки.

Если сделка прошла нормально, и право собственности на недвижимость перешло к Покупателю, в Банк приходят Продавец и Риэлтор (либо Продавец, Покупатель и Риэлтор). Продавец должен предъявить зарегистрированный Учреждением юстиции договор купли-продажи, а Риэлтер - выписку из единого государственного реестра. Эти документы проверяются юридической службой Банка и при соблюдении всех требований, разрешается допуск к сейфу Продавцу и Риэлтору в сопровождении ответственного сотрудника Банка. В случае, если сделка не состоялась, и право собственности на недвижимость не перешло к Покупателю, Покупатель вместе с Риэлтером приходят в Банк и предъявляют необходимые документы, оговоренные в договоре. Документы также проверяет юридическая служба Банка и дает разрешение на допуск к сейфу. Покупатель вместе с Риэлтором в сопровождении ответственного сотрудника Банка открывают сейф, и Покупатель забирает из него ценное вложение.

Важно, что по условию договора, к сейфу в сопровождении ответственного сотрудника Банка допускаются, в зависимости от ситуации, Продавец с Риэлтором либо Покупатель с Риэлтором, но ни в коем случае не по одному.

В чем плюсы таких расчетов?

1. Расчёты при проведении сделок по купле-продаже недвижимости проводятся с участием Банка, что является дополнительной гарантией для участников сделки.

2.  Продавцу после сделки не надо носить с собой наличные денежные средства, их можно оставить в Банке на срочном вкладе, приобрести банковский вексель либо перевести куда-либо.

3.  Покупатель получает безусловную гарантию возврата цены приобретённой недвижимости в случае, если в регистрации договора купли-продажи по каким-то причинам будет отказано.

 

Таким образом, в представленной процедуре максимально устраняются риски, связанные с расчетами и значительно сокращается срок регистрации договора в Учреждении юстиции.