Ответ: Здравствуйте, Сергей Васильевич,
чтобы Вам прописаться в квартире, приобретенной за счет кредитных средств, собственниками которой являются Ваши родители, необходимо:
1.Заемщику обратиться с заявлением в банк о постановке на регистрационный учет родственника (в данном случае Вас);
2. Затем всем собственникам обратиться в паспортный стол с заявлением о том, что они не возражают против Вашей регистрации. При этом, Вы также пишите заявление о том, чтобы Вас зарегистрировали по указанному Вами адресу.
Собственникам при себе иметь: паспорт, документ, подтверждающий о праве собственности, разрешение на прописку залогодержателя. Вам: паспорт и листок убытия.

С уважением, Халиса Березюк
начальник отдела жилой недвижимости

Ответ: Здравствуйте, Елена Николаевна,
от 1 недели до 1 месяца, в зависимоcти от пакета документов на квартиру и условий сделки + 28 дней регистрация права собственности.

С уважением, Чубарова Елена
специалист отдела жилой недвижимости

Ответ: Добрый день,
да, конечно, Вы можете заключить договор купли-продажи квартиры. В этом случае, в договоре будет указано последнее место жительства продавца с формулировкой «ранее зарегистрированный».

С уважением, Леонова Диана
юрисконсульт Компании

Ответ: Здравствуйте, Светлана Владимировна,

Ваши продавцы обязаны освободить и передать квартиру в срок, указанный в подписанном Вами договоре купли-продажи. Если этот срок уже прошел, требуйте освобождения и передачи Вам квартиры. Обязанность продавцов освободить и передать квартиру в срок, предусмотренный договором, не зависит от условий приобретения продавцами встречной квартиры.

С уважением, Леонова Диана
юрисконсульт Компании

Ответ: Добрый день, Валентина Витальевна,

Прописка является обременением квартиры правами третьих лиц. А значит, в соответствии с требованиями законодательства, прежде чем прописаться в квартиру супруга, то есть обременить ее своим правом пользования, Вы обязаны получить предварительное согласие Банка, который является залогодержателем по кредитному договору, заключенному Вашим супругом. Исключение из этого правила составляют лишь те кредитные договоры, где заранее указаны лица, которые будут прописаны в квартире.

С уважением, Леонова Диана
юрисконсульт Компании

Ответ: Уважаемая Любовь Александровна,

на сегодняшний день нижняя планка цены за квадратный метр комнаты, расположенной в микрорайоне Вторчермет, составляет 47 т.р. Стоимость квадратного метра в полной мере зависит от многих факторов: месторасположение дома, площадь комнаты, состояние комнаты и мест общего пользования и т.д. Общую стоимость Вашего объекта можно вывести по предоставленным Вами более подробных характеристик.

С уважением, Ирина Киданюк
эксперт отдела жилой недвижимости

Ответ: Татьяна Владимировна,

Во – первых, не понятно, почему переезд в другой регион мешает выписаться из квартиры до сделки купли-продажи!
Во-вторых, даже если ребенок не является собственником (одним из собственников) и при продаже квартиры разрешение органов опеки не требуется (на сегодняшний день), право пользования квартирой у него и всех зарегистрированных в ней - остается!
Такой договор в регистрационной службе зарегистрируют, т.к. Вы ознакомились с договором, подписали его, и все условия и обременения Вас устраивают. Но, если прописанные не захотят выписаться добровольно, то Вы сможете их выписать только через суд и все расходы по суду, наверняка, будут возложены на Вас.
Расчеты по сделке лучше производить после тщательной проверки документов и желательно в банке, где можно указать от кого и за что получены деньги. Если Вы все-таки рискнете покупать квартиру с прописанными в ней людьми, то советую удержать часть суммы, до выполнения обязательств по снятию с регистрационного учета всех прописанных.

С уважением, Николаева Елена,
начальник отдела жилой недвижимости

Ответ: Здравствуйте, Светлана Сергеевна,

При продаже доли в 2-комнатной квартире возникают сложности с правом пользования этих комнат. Поэтому, доли продаются на 25-30% дешевле, чем вся квартира. Исходя из этого, стоимость Вашей доли составит 650-750т.р. (предполагая, Вы являетесь владельцем какой-то доли). Если комнаты в Вашей квартире изолированы, то возможно выделение каждой комнаты в натуре (акт добровольный, если обе стороны согласны), что приведет к повышению стоимости, да и продать комнату будет намного быстрее.

Если все собственники будут согласны, то возможен вариант продажи всей квартиры (это самый финансово-выгодный вариант), с последующей покупкой каждому своего жилья.

С уважением, Елена Чубарова
специалист отдела жилой недвижимости

Ответ: Добрый день, Екатерина Максимовна,
срок согласования такой перепланировки (перенос внутренней перегородки) составляет от 2 до 3 месяцев.
Сумма затрат составит ориентировочно 35 т.р.

С уважением, Станислав Гуров
специалист отдела жилой недвижимости

Ответ: Добрый день, Ольга Витальевна,
справка об инвентаризационной стоимости квартиры берется в БТИ г. Шадринска

С уважением, Светлана Ефименко
специалист отдела жилой недвижимости

Ответ: Добрый день,
На сегодняшний день банки готовы предоставлять ипотечные кредиты для покупки дома с земельным участком. Есть несколько банков, которые проводят сделки между родственниками. Если речь идет о покупке земельного участка с незавершенным объектом недвижимости, то ипотечный кредит можно оформить под залог имеющейся в собственности недвижимости (квартиры).


С Уважением, Алла Шимолина
ведущий специалист отдела ипотечных услуг

Ответ: Добрый день.
На сегодняшний день банки готовы предоставлять ипотечный кредит для покупки квартиры в г. Екатеринбурге заемщикам, которые проживают в других регионах. Предоставленной Вами информации не достаточно для подбора банковских программы, мне необходима дополнительная информация от Вас. Затем я произведу расчеты по сумме и сроку кредита, годовой процентной ставке и сумме ежемесячного платежа по ипотеке.


С Уважением, Алла Шимолина
Ведущий специалист отдела ипотечных услуг

Ответ: Олеся,
по этому вопросу в апреле готовился подробный материал в СМИ, в котором мы также принимали участие.
Вы можете ознакомится с ним, перейдя в раздел Статьи о недвижимости.

Для более точных расчетов, конечно, было бы лучше подойти к нам в офис и получить совместную консультацию специалистов из отдела жилой недвижимости и отдела аренды жилья. Отдел аренды жилья нашей Компании имеет в управлении недвижимость людей, которые проживают в Египте, Франции, Америке, Подмосковья. Возможно, в дальнейшем подобная услуга и опыт нашей Компании будут Вам полезны.

Ответ: Татьяна Юрьевна, добрый день,
для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима дополнительная информация по комнате: район, метраж, а также Ваши пожелания к дому в г. Березовский.
Позвоните или оставьте для связи Ваш номер телефона.

С уважением, Сергей Салтанюк
специалист отдела жилой недвижимости

Ответ: Здравствуйте,Юлия Михайловна,
К сожалению, мы не можем предложить Вам единую услугу по продаже Вашей квартиры в Калиниграде и подбора в Екатеринбурге. Представительства нашей Компании есть в городах Волгоград, Курган, Шадринск, Асбест.
Если сможем быть вам полезными при подборе квартиры в Екатеринбурге, обращайтесь к нам, пожалуйста, ваш специалист – Карпова Лилия. При необходимости, Вы можете обратиться к услугам специалистов отдела ипотечного кредитования нашей Компании.

Ответ: Здравствуйте, Александр Константинович,

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник самостоятельно несет бремя содержания своего имущества.
В отношении коммунальных услуг и электроэнергии, оплате подлежат только фактически потребленные собственником ресурсы.
Что касается остальных перечисленных Вами платежей, то они являются Вашими непосредственными расходами на содержание жилья, как собственника помещения, независимо от факта проживания в квартире и подлежат оплате в полном объеме.

С уважением, Леонова Диана
юрисконсульт Компании

Ответ: Добрый день, Ольга,

Ипотека предполагает залог приобретаемой недвижимости и в соответствии с ч. 1 ст.1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года залогодателем может быть как сам должник по обязательству, так и лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Однако, большинство популярных банковских программ не предусматривают такой возможности.
Для более определенного ответа на Ваш вопрос, Вам необходимо подробнее описать ситуацию (существенными в данной ситуации являются такие вопросы – кто и для кого приобретает недвижимость, есть ли родственные отношения между этими людьми и т.д.).
Вы можете связаться с нами по телефону 2222-111 либо подойти в офис по адресу
г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24/8Б с 09-30 до 19-00. Консультации проводятся бесплатно.

С уважением, Казак Юлия
отдел ипотечных услуг

Ответ: Здравствуйте, Елена,

Действительно, в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены.
Поэтому, если Вы будете оформлять обмен имущества путем подписания договоров купли-продажи комнаты и квартиры, то получение отказа соседей от преимущественного права покупки для Вас обязательно.
Если же будет составляться непосредственно сам договор мены Вашей комнаты на квартиру, то преимущественного права у других собственников комнат в Вашей коммунальной квартире не возникает.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться в офис компании «БК-недвижимость»

С уважением, Леонова Диана
юрисконсульт Компании

Ответ: Добрый день, Юлия,

по-прежнему возможен обмен с указанной доплатой в районах Вторчермет, Керамика, Химмаш. Чтобы оценить реальную рыночную стоимость Вашего объекта недвижимость и сроки продажи, требуется выезд специалиста на объект. Мы сможем сделать фотографии квартиры и оценить ее стоимость при помощи профессионального оценщика. Выезд специалиста и услуга оценщика - бесплатно. При встрече также сможем обсудить встречные варианты квартир, которые в настоящий момент предлагаются на рынке.


С уважением, Лилия Карпова
специалист отдела жилой недвижимости

Ответ: Здравствуйте, Ольга

В ответ на Ваш вопрос сообщаю, что по состоянию на 07.12.2010 г. минимальная цена предложения объектов с заданными Вами параметрами составляет 450 000 рублей. Обращаю Ваше внимание на то, что данные получены в результате анализа информации, размещенной в специализированных СМИ, и уточнялись путем ведения телефонных переговоров. т.е. без личного осмотра объектов.


С уважением, Кузьминцева Наталья
специалист отдела загородной недвижимости

Ответ: Добрый день, Татьяна Геннадьевна,

для ответа на этот вопрос Вам необходимо пояснить когда происходила приватизация, кто на тот момент проживал в доме, имел ли место отказ от приватизации, а также когда был зарегистроиван брак и родились дети.

Вы так и не пояснили имел ли место отказ от приватизации. В случае если Вы и Ваши дети отказались от приватизации в пользу Вашего мужа, то единоличным собственником дома является муж, и только он имеет право распоряжения данным домом. Право распоряжения подразумевает право продавать, дарить, обменивать и иным способом отчуждать данное имущество. А Вы как члены семьи собственника помещения имеете лишь право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением. Тем не менее, при отчуждении дома мужем другим лицам за Вами сохранится право пользования жилым помещением.
Если же приватизация была проведена без Вашего участия, то вы можете обжаловать приватизацию в суде.

С уважением, Абдульманов Марат
юрист Компании

Ответ: Добрый день,

Ваш муж, как собственник квартиры, может владеть и распоряжаться ей по собственному усмотрению. В случае, если отец мужа не имеет оснований для пользования квартирой, то и претендовать на регистрацию в данной квартире он не вправе. Следует учесть, что факт регистрации в жилом помещении не порождает прав на жилое помещение.

С уважением, Абдульманов Марат
юрист Компании

Ответ: Добрый день, Евгения,

Стоимость цены по согласованию перепланировки составляет от 10 000 руб. до 60 000 руб., в зависимости от сложности. В Вашем случае не всегда возможно согласование перепланировки путем присоединения коридора с санузлом, здесь необходимо предметно работать с планировкой квартиры. Учитывая, что консультация у нас осуществляются бесплатно, советую Вам подойти с кадастровым паспортом на квартиру по адресу проспект Ленина 24/8 Б

С уважением, Сергеева Наталья
ведущий специалист отдела жилой недвижимости

Ответ: Уважаемая Людмила Сергеевна,

текст телеграммы:
Я, (ФИО), действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь (ФИО), являющиеся собственниками комнаты (Адрес: город, улица, дом, номер квартиры) в соответствии со ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ уведомляем вас, что в случае если вы (в течение месяца, до (конкретная дата)) не выявите желание приобрести вышеуказанную комнату, она будет продана третьим лицам.
ФИО, дата, подпись

С уважением, Аболонина Инна
юрист Компании

Ответ: Здравствуйте,

В соответствии с п. 5 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. В соответствии с п.2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего.
Если вы совместно проживали с вашим братом, вели общее хозяйство, то в судебном порядке можете это доказать и потребовать признание себя нанимателем по раннее заключенному договору социального найма.
Если 12-летний сын, вашего умершего брата, не был зарегистрирован в этой квартире и квартира является неприватизированной, то она не может являться объектом наследования.

С уважением, Аболонина Инна
юрист Компании

Ответ: Добрый день, Нина Владимировна,

на первоочередное право получения освободившейся комнаты в коммунальной квартире семья с несовершеннолетним ребенком будет иметь, в случае признания в установленном порядке такой семьи нуждающейся в жилых помещениях (на основании статьи 59 ЖК РФ):
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом.

Для решения вопроса о признании гражданина малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях необходимо представить в администрацию района по месту жительства документы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

С уважением, Аболонина Инна
юрист Компании

Ответ: Добрый день, Надежда!

Мы можем помочь произвести раздел имущества через серию альтернативных сделок, через заключение соглашения о разделе имущества или в судебном порядке. Все это зависит от правового режима отдельных объектов, а также от предпочтения сторон.
Для начала, мне необходимо знать:
1.О каком имуществе идет речь?
2.Какие у вас есть документы, подтверждающие владение имуществом?
3.Кто собственники имущества?
Для получения полного ответа, я предлагаю Вам, встретиться в офисе нашей компании. При встрече, я ознакомлюсь с вашими документами и, определив объем работы, озвучу стоимость данной услуги.
О встрече можно договориться по телефону: 2222-111. Жду звонка!

С уважением, Михайлова Елена
специалист первого отдела жилой недвижимости.

Ответ: Добрый день, Анастасия!

Для того, чтобы более чётко и грамотно ответить на Ваш вопрос мне необходимо выяснить некоторые нюансы о Вашей квартире:
1.В частной собственности квартира или муниципальной?
2.Если в частной, то сколько лет ?
3.Можете ли Вы позволить себе доплату с использованием ипотечного кредита?
и другие.
Для более качественной консультации предлагаю Вам подъехать в офис нашей Компании, где Вы, в то же время, сможете ознакомиться с Прейскурантом Компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ».
Готов проконсультировать и по телефону!

С уважением, Елфимов Станислав
главный специалист первого отдела жилой недвижимости.

Ответ: Добрый день, Сергей!

Цена на коттедж зависит прежде всего от площади жилья и уровня отделки (если не брать в расчет площадь земельного участка, месторасположение, коммуникации и т.д.). Традиционные материалы, такие как кирпич и дерево, быстро дорожают. Это стимулирует спрос на альтернативные решения. На сегодняшний день существует множество технологий загородного домостроения. Газобетон используется не так давно, как дерево и кирпич, но сегодня он воспринимается как проверенный временем материал. При каркасном домостроении значительную долю занимают синтетические полимеры. Активно растет спрос на несъемную опалубку.
Т.е., повторимся, выбор стоит за Вами. Но в любом случае, если Вы планируете использовать будущее домовладение для постоянного проживания, особое внимание следует уделить теплоотдаче материала и, как следствие, толщине стен. От уральских морозов и кирпичные стены могут промерзать.

С уважением, Дорошенко Тарас
начальник отдела загородной недвижимости.

Ответ: Здравствуйте, Людмила!

В соответствии с требованиями статей 153 и 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из сказанного следует, что у членов семьи собственника имеются такие же обязанности, как и у собственника, по оплате за жилое помещение.
Если Ваш отец отказывается вносить плату за жилое помещение, то Вы вправе обратиться в суд с требованиями об определении порядка несения расходов.
Кроме того, Вы вправе обратиться в суд с требованиями о выселении из квартиры тех лиц, которые вселились без Вашего согласия.

Ответственность за причинение вреда соседям (например, в результате затопления) может быть возложена судом на Вас как на собственника квартиры в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ и/или на Вашего отца, так как он проживает в квартире, на основании статьи 1064 Гражданского кодекса РФ (в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; в силу статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине; законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда).
В каждом конкретном случае этот вопрос может быть решен по-разному в зависимости от причин возникновения вреда.
С уважением, Галина Хохлова
Юрист Компании

Ответ: Добрый день, Андрей!

Если дом находится в общей долевой собственности, то Вы вправе продать свою долю, но с соблюдением требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной норме закона при продаже доли постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. При этом Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу. При этом стоимость доли не может быть меньше той, о которой Вы уведомите остальных участников общей долевой собственности.
Если дом не находится в общей долевой собственности с соседями и Ваша часть дома оформлена в единоличную собственность, то согласие соседей на ее продажу не требуется.
Хохлова Галина, юрист Компании

Ответ: Уважаемая Татьяна!

Компания БК_НЕДВИЖИМОСТЬ не оценивает квартиру или комнату без выезда, дабы не ошибиться в определении цены. Поэтому нам необходимо договориться о встрече по телефону: 2222-111!
Жду звонка!
Ирина Зырянова, Начальник Второго отдела жилой недвижимости, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС.

Ответ: Здравствуйте, Наталья Юрьевна!

У банков, действительно, есть требования к заемщикам и по возрасту и по стажу. Ипотечные кредиты дают физическим лицам от 21-23 лет. При этом если Вы молодой человек, у которого не урегулированы взаимоотношения с военкоматом, то Вам следует сначала решить этот вопрос или ждать окончания призывного возраста. Общий трудовой стаж заемщика на момент подачи заявки в банк должен быть не менее года, в том числе на последнем месте работы – не менее 4-6 месяцев (в зависимости от условий банка). Это условие приемлемо для тех, кто работает наемными сотрудниками. А если же Вы индивидуальный предприниматель или собственник бизнеса – Ваша предпринимательская деятельность должна осуществлять не менее 1,5 лет. Для рассмотрения заявки заемщику необходимо предоставить в банк следующие документы:
1. Копия паспорта Заемщика/Поручителя (все страницы, включая пустые)
2. Копия военного билета (для мужчин, не достигших 27 лет)
3. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования и/или ИНН и/или водительского удостоверения Заемщика/Поручителя
4. Копия свидетельства о заключении брака или копия свидетельства о расторжении брака (при наличии)
5. Копия свидетельства о рождении/паспортов детей (при наличии)
6. Копия трудовой книжки Заемщика/Поручителя, заверенная Работодателем (печать компании-работодателя на каждой странице копии; дата заверения; должность, подпись и расшифровка подписи заверяющего) с надписью работает по сегодняшний день.
7. Справка с места работы по форме № 2-НДФЛ о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года и/или справка с места работы произвольной формы о размере среднемесячного заработка (за вычетом удержаний) за фактически отработанное время на последнем месте работы (с помесячной разбивкой суммы заработка)
8. Копии документов об образовании Заемщика/Поручителя, повышении квалификации
9. При наличии дополнительных доходов от других организаций:
трудовой договор и справку с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (выдается работодателем)
10. Документы, подтверждающие текущие обязательства Заемщика/Поручителя:
- копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа, договоров поручительства) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита
- справка, выданная кредитором, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств
11. Документы, подтверждающие кредитную историю Заемщика:
- копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа, договоров поручительства, кредитных договоров и т.п.) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита
- справка, выданная кредитором, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств
12. Информация об активах Заемщика/Поручителя:
- копии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор передачи в собственность, договор мены, пр.)
- копии документов, подтверждающих наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, гараж, земельные участки, яхта и пр.).
В зависимости от индивидуальных характеристик Заемщика/Поручителя данный список может быть расширен.
С уважением, Наталья Головко,начальник отдела ипотечных услуг.

Ответ: Здравствуйте, Сергей Викторович!

Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе дома, на основании статей 86 и 89 Жилищного кодекса РФ обязан предоставить Вам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (если на момент сноса квартира будет находиться в пользовании на условиях социального найма) либо на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ обязан выплатить рыночную стоимость помещения, а также возместить расходы, связанные с оформлением права собственности на другое помещение, с переездом и др. (если на момент сноса квартира будет находиться в Вашей собственности).
Помещение, предоставляемое по договору социального найма в порядке статей 86 и 89 Жилищного кодекса РФ, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В Вашей ситуации другое жилое помещение должно быть не менее 58 кв.м. Количество зарегистрированных лиц в изымаемом помещении при предоставлении другого помещения не учитывается, норма предоставления жилья (в г. Екатеринбурге такая норма составляет 16 кв.м. общей площади на одного человека) также не принимается во внимание, т.к. в статье 89 ЖК РФ четко указано, что другое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.

Как видно из вопроса, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, изымается не для государственных и не для муниципальных нужд, а выделен юридическому лицу под застройку территории. В таком случае застройщик на основании договора с государственным или муниципальным органом, который принял решение о выделении земельного участка, должен компенсировать Вам стоимость изымаемого помещения.
Если жилье на момент сноса дома будет находиться у Вас в пользовании на условиях социального найма, то застройщик не сможет предоставить Вам аналогичное жилье в порядке статей 86 и 89 Жилищного кодекса РФ, т.к. по договору социального найма может быть предоставлено только жилое помещение, относящееся к фонду социального использования и находящееся в государственной или муниципальной собственности. В данном случае между застройщиком и Вами заключается договор, в котором указывается размер компенсации (размер компенсации устанавливается соглашением сторон).
Если жилье на момент сноса дома будет находиться в Вашей собственности, то застройщик не сможет заключить с Вами договор выкупа жилого помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.к. он не является ни государственным, ни муниципальным органом, изымающем земельный участок. В данном случае между Вами и застройщиком заключается договор купли-продажи в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ с указанием стоимости помещения (стоимость помещения устанавливается соглашением сторон).
Хохлова Галина, юрист Компании

Ответ: Добрый день, Дарья!

Стоимость услуг Компании на обмен закреплена в прейскуранте и может быть доведена до Вас при нашей личной встрече в офисе Компании.

Ирина Зырянова, Начальник Второго отдела жилой недвижимости, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС.

Ответ: Добрый день, Людмила!

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе совершать сделки по отчуждению принадлежащего ему имущества, в том числе вправе заключать с другими лицами договоры купли-продажи, мены, дарения. Следовательно, Вы вправе подарить свой дом детям (как в равных, так и в разных долях).
Ответить на вопрос о возможности оформления на Ваше имя земельного участка, расположенного под жилым домом, невозможно, так как Вами не указано, с какого времени, на каком основании Вы пользуетесь земельным участком и в чьей собственности он находится. За консультацией по данному вопросу Вы можете обратиться к юристу компании, предоставив все документы на дом и на участок.
Юрист Компании, Галина Хохлова

Ответ: Добрый день, Алексей!

1. Для оценки Вашей квартиры сотрудники Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ выезжают на квартиру и на месте фотографируют объект. После этого на следующий деньспециалист готов дать Вам ответ по стоимости.

2. Трехкомнатных квартир на Н. Сортировке огромное количество. Чтобы Вас сказать стоимость мы должны понимать какая планировка Вас интересует и конкретное месторасположение, и др.
Мы предлагаем приехать в офис Компании на консультацию или позвонить дежурному агенту в офис.

3. При правильном ценообразовании обмен возможно совершить в течение двух месяцев.

4. Стоимость наших услуг закреплена в прейскуранте Компании и озвучивается клиенту при личной встрече в офисе.

5. Работа состоит из множетсва этапов, начиная с выезда специалиста на оценку объекта и заканчивая получением свидетельства о государственной регистрации права.

С уважением, Ирина Зырянова, начальник Второго отдела жилой недвижимости, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС.

Ответ: Уважаемый Алексей!

1 и 2. Продажа квартиры в нашей Компании осуществляется согласно технологическому стандарту. С Вами подписывается договор на продажу, в котором согласовываются все существенные условия. Специалист по недвижимости с начальником отдела объявнят Вам, как квартира будет продаваться и какие документы мы будем собирать. Стоимость всех услуг Компании закреплена в Прейскуранте и оглашается при встрече в офисе.
3. Сроки государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним зависят от действий, которые мы с Вами будем осуществлять. Размер госпошлины также определяется количеством собственников, регистрационными действиями и т.д. Поэтому, чтобы сказать точнее от Вас нужна более конкретная информация.
Обязательно звоните! 2222-111
Начальник Второго отдела жилой недвижимости, Зырянова Ирина.

Ответ: Здравствуйте, Ирина!

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство. Указанный закон действует с 01.04.2005 г. и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
До 01.04.2005 г. не существовало закона, который обязывал бы застройщика иметь разрешение на строительство к моменту заключения договора участия в долевом строительстве. Следовательно, в Вашем случае уступка права по договору от 22.03.2005 г. возможна.
Юрист Компании, Галина Хохлова

Ответ: Добрый день, Ринат!

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, Вы имеете право зарегистрировать в своей квартире по месту пребывания и супругу, и ребенка. Поскольку место пребывания является временным местом проживания, то и регистрация по месту пребывания является временной (т.е. осуществляется на определенный срок). Срок регистрации может быть установлен по соглашению между Вами и супругой (как правило, регистрация осуществляется на срок не менее 1 месяца и на срок не более 5 лет).
Если Вы зарегистрируете супругу и ребенка на длительный срок, а к моменту продажи квартиры не истечет срок регистрации и они не снимутся с регистрационного учета досрочно, то могут возникнуть проблемы с продажей квартиры (покупатель может отказаться от совершения сделки, хотя в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом).
С уважением, юрист Компании, Галина Хохлова.

Ответ: Добрый день, Ирина Владимировна!

Многие банки при проведении ипотечных сделок осуществляют расчеты через депозитные сейфы, или другими словами банковские ячейки. Заключается договор хранения ценностей в депозитном сейфе и условий доступа к нему. Покупатель, представитель Банка и Продавец квартиры помещают денежные средства в счет оплаты приобретаемой недвижимости в депозитную ячейку. Далее происходит подписание договора купли-продажи за счет кредитных средств, и документы подаются на регистрацию.
После регистрации сделки продавец получает экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи и предъявляет его в Банк для доступа к депозитной ячейке. Таким образом, все стороны снижают свои риски. Я считаю, что такая форма расчетов самая цивилизованная. Стоимость аренды ячейки составляет примерно 50-100 руб. за сутки. Так как с 26 января 2009 года регистрация ипотечных сделок по покупке жилья осуществляется в течение пяти рабочих дней, то стоимость «спокойствия» Продавца и Покупателя стоит недорого.
С уважением, Наталья Головко, начальник отдела ипотечных услуг.

Ответ: Здравствуйте, Андрей!

В соответствии со статьями 33, 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака (в том числе денежные средства), является их общей совместной собственностью (если иное не установлено брачным договором). На основании статьи 35 Семейного кодекса РФ распоряжение общим имуществом одним из супругов должно осуществляться с согласия другого супруга. Так как в силу статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи квартиры требует государственной регистрации, то для совершения сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга в соответствии с требованиями статьи 35 Семейного кодекса РФ. Кроме того, указанной статьей предусмотрено следующее: супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Юрист Компании, Мишина Марина.